競売代行
不動産競売物件とは？
不動産競売物件とは、債務（毎月のローン等）を返済することができなくなった人、 又は企業の所有する不動産等を裁判所を通し差し押さえ、これを売却し債務の返済に当てる手続きのことをいいます。売却の方法としては主に期間入札という裁判所が一週間以上一ヶ月以内の範囲で入札期間を定め、その期間内に入札を受け付け、別に定めた開札期日に開札し、最高価買受申出人を定めるというやりかたで行われます。この手続きには『民事執行法』により一般の方も取り引きに参加でき、居住用・投資用など様々な用途で広い範囲の人々に活用されています。
不動産競売代行による物件の購入、引渡しまでの流れ
不動産競売に参加するには面倒な手続き等が沢山あります。そのような面倒な手続き、交渉等を私たちスタッフが責任を持って代行させていただきます。
( 1 ) ご相談、お問い合わせ
物件に対するご希望、条件、予算などをご連絡下さい。お客様に合った適切なコンサルティングをさせていただきます。
不動産競売に対するご質問やご相談だけでも受付けます。
( 2 ) 物件の確定、お申込み
お客様が入札希望される物件が決まりましたら、競売代行のお申込みをしていただきます。
ご希望の物件の調査などを行い、物件明細、調査結果、スケジュール等を明確にご報告いたします。
( 3 ) 希望物件の入札
ご希望の物件の入札金額が決まりましたら裁判所の手続き等をすべて代行し、お手配をいたします。
( 4 ) 開札結果報告（落札された場合）
お客様がご希望された物件の開札結果の報告を明確にお知らせいたします。
開札後の手続き等も当社で代行いたします。
＊不落札の場合 開札結果をご報告いたしまして今後のご相談、コンサルティングをさせていただきます。
( 5 ) 物件落札の手続き
落札された場合、裁判所から書類等が送られてきますので、期日までに所有権移転などの手続きを行います。
これらの手続き等も当社で代行いたします。
( 6 ) 落札物件の整理
落札した物件に占有者がある場合など、面倒な交渉や事務処理も当社で代行いたします。
リフォーム、建替え、収益管理等のご相談も行います。
( 7 ) 落札物件の引渡し
物件の諸権利等を整理し、すべての業務が完了しましたら引渡しとなります。
不動産競売代行にかかる費用
不動産競売代行にかかる費用の一覧です。ご不明な点などがございましたら当社までお問い合わせ下さい。
( 1 ) ご相談、お問合せ
金額：無料
競売に関する相談、質問、コンサルティングは無料で行っております。
その他不動産に関する相談ももちろん無料です。
( 2 ) 物件の確定、お申込み
金額：50,000円（税別）
お申込みされた時点で競売物件の調査を行います。
兵庫県内の物件は１物件につき50,000円（税別）で行います。（一部別途費用が掛かる場合があります。）
県外の物件に関しましてはお問合せ下さい。
( 3 ) 希望物件の入札
金額：裁判所が設定した金額 (物件により金額が異なります。)
競売物件の入札にあたり裁判所が設定した金額を保証金として裁判所指定口座に入金する事が決められています。
保証金等をご準備頂きましたら、入金等の手続きを含め当社で代行致します。
( 4 ) 開札結果報告
※１ 落札された場合
金額：当社への代行手数料の半金
落札されましたら当社への代行手数料をお支払いしていただき（５）へ進みます。
※２ 不落札の場合
金額：無料
不落札だった場合、保証金として裁判所の口座に入金した金額は裁判所から全額返金されます。
当社への代行費用は一切必要ありません。また、今後の相談やコンサルティング等も無料で行います。
( 5 ) 物件落札の手続き
金額：保証金を差し引いた落札金額その他所有権移転費用などの実費
裁判所から通知された期日までに保証金を差し引いた落札金額と登記費用等が必要になります。
支払期限は約1～2ヶ月ぐらいです。
決まった金額をご用意して頂きましたら、手続き等は当社で代行いたします。
( 6 ) 落札物件の整理
金額：実費
占有者がいる場合や残置物がある場合等は対策費用等（弁護士費用、交渉費など）がかかります。
当社で手続きの代行をいたしますが、ご自身で行う事も可能です。
( 7 ) 落札物件の引渡し
金額：代行手数料の残金
すべての手続き等も終わり、引渡し時に当社の代行手数料の残金をお支払いしていただきます。
当社が頂く合計金額は「物件調査費用」「代行手数料」「物件の整理に係る実費費用」のみになります。
代行手数料は１物件につき
①落札金額が1,000万円以下の場合は手数料一律50万円
②落札金額が1,000万円以上の場合は落札金額の5％
となります。（消費税は別途必要）
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